ELTIF: Ako DRFG otvára dvere k európskym nehnuteľnostiam aj bežným investorom
Svet private markets – teda investícií do veľkých komerčných nehnuteľností, infraštruktúry či energetiky – bol dlho vyhradený najmä veľkým inštitúciám a multimilionárom. S príchodom európskeho fondu dlhodobých investícií (ELTIF) 2.0 sa tento svet otvára aj drobným investorom. DRFG spúšťa novú fondovú štruktúru, ktorá prepojí európsky kapitál s reálnymi projektmi.
Čo ELTIF znamená pre bežného investora?
DRFG má s regulovanými fondmi už skúsenosti. V minulosti založila fond, ktorý funguje podľa európskych pravidiel pre alternatívne investičné fondy a je určený aj bežným investorom, ako aj niekoľko fondov pre kvalifikovaných investorov, ktoré však bežným investorom nie sú dostupné.
V dôsledku odlišných pravidiel národných regulátorov je ponuka týchto fondov mimo Českej republiky komplikovaná. ELTIF je naopak európska fondová štruktúra vytvorená priamo na cezhraničnú distribúciu dlhodobých investícií. Vďaka európskemu pasu umožňuje efektívnejšie ponúkať jeden fond investorom naprieč EÚ.
Čo získa investor?
Investor získa prístup k diverzifikovanému portfóliu komerčných nehnuteľností, ktoré by pre neho bolo pri individuálnej investícii nedostupné. Fond sa zameria predovšetkým na nákupné centrá, retailové parky, kancelárske budovy a logistické a priemyselné nehnuteľnosti.
Stratégia bude jednoduchá: najskôr akvizície, potom distribúcia. DRFG bude fond postupne ponúkať v krajinách, kde sama investuje a má vlastné skúsenosti, zázemie a portfólio. Prvým zahraničným trhom sa stáva Slovensko, nasledovať budú Poľsko, Maďarsko a Chorvátsko.
Fond ako súčasť európskej expanzie
Distribúcia fondu bude prirodzene kopírovať európsku expanziu DRFG. Skupina bude vstupovať na trhy, kde dokáže využiť svoje realitné know-how a vybudovať kvalitné portfólio, a následne na týchto trhoch ponúkne investorom možnosť podieľať sa na jeho výnosoch prostredníctvom DRFG Real Estate ELTIF.
Ambíciou je počas troch rokov vybudovať naprieč európskymi trhmi portfólio fondu v hodnote 250 miliónov eur. Nejde však iba o objem spravovaného kapitálu. Cieľom je vytvoriť dlhodobú európsku investičnú platformu, ktorá prepojí reálne investície DRFG s miestnymi investormi na trhoch, ktoré skupina pozná a kde sama pôsobí.
ELTIF tak umožní DRFG prepojiť vlastné investičné skúsenosti na európskych trhoch s miestnymi investormi – v jednej európskej fondovej štruktúre.
