V tejto epizóde MoneyFest Talku sa rozprávame s Jaroslavom Tonom, spoluzakladateľom investičnej skupiny Salutem Group, ktorá sa zameriava na investície do rezidenčných nehnuteľností, rekonštrukcie bytových domov a dlhodobú správu nájomného bývania.
V rozhovore rozoberáme, prečo podľa neho dnes nemusí byť Praha automaticky najbezpečnejšou investíciou a prečo naopak vidí veľký potenciál v regiónoch, ako sú Ústí nad Labem, Most či Ostrava.
Dostávame sa k tomu, ako premýšľať nad výnosnosťou nehnuteľností, prečo je dôležité sledovať pomer cien nehnuteľností a príjmov domácností a prečo môžu byť niektoré „bezpečné“ investície v skutočnosti oveľa rizikovejšie, než sa zdá.
Veľkú časť epizódy venujeme aj tomu, ako funguje model Salutem Group – teda prepojenie akvizície, rekonštrukcie, správy a dlhodobého prenájmu investičných bytov. Jaroslav Ton vysvetľuje, prečo podľa neho nestačí kúpiť byt „kdekoľvek“, aká dôležitá je znalosť konkrétnej lokality a prečo je podľa neho kľúčové zamerať sa nielen na rast ceny nehnuteľnosti, ale predovšetkým na stabilné cash flow a dlhodobú udržateľnosť investície.
V epizóde sa venujeme aj témam:
– prečo môžu byť regionálne nehnuteľnosti zaujímavejšie než Praha
– ako premýšľať nad rizikom pri investíciách do bývania
– prečo podľa neho nestačí spoliehať sa na to, že „nehnuteľnosti vždy rastú“
– ako funguje model garantovaného nájmu a správy bytov
– prečo je dôležité sledovať cash flow, nielen rast ceny nehnuteľnosti
– ako sa môže v nasledujúcich rokoch vyvíjať český realitný trh
– akú veľkú úlohu zohráva demografia, ceny hypoték a dostupnosť bývania
– prečo dnes ľudia čoraz častejšie zvažujú odchod z veľkých miest do regiónov
– ako Salutem Group vyberá konkrétne lokality a budovy na investíciu
Epizóda ponúka triezvy a praktický pohľad na český realitný trh bez prikrášľovania a bez univerzálnych rád typu „kúpte byt v Prahe a čakajte“. 👀
🤠| MODERÁTOR Filip Halamíček
🤝| HOSŤ Jaroslav Ton Spoluzakladateľ, Salutem Group
Prajeme príjemné počúvanie.
Nahrané v štúdiu Datarun!
Môžete nás počúvať na:
🎧 YouTube, Spotify a Apple Podcasts.
Nájdete tam nielen nové epizódy, ale aj staršie diely plné zaujímavého obsahu.
